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北臺(tái)千萬總價(jià)預(yù)售屋，僅剩這幾區(qū)囉

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-12

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北臺(tái)買預(yù)售屋千萬元總價(jià)哪裡找？十大熱銷區(qū)域大公開！前三名都在桃園市，新北市只有這區(qū)上榜

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)千萬元以下的預(yù)售屋的交易熱區(qū)，發(fā)現(xiàn)桃園龜山交易最熱，雙北地區(qū)僅剩淡水還有機(jī)會(huì)千萬買預(yù)售屋！(圖/房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來房?jī)r(jià)居高不下，預(yù)售屋價(jià)格也持續(xù)攀高，若預(yù)算只有千萬內(nèi)，哪裡可以買得到平價(jià)預(yù)售屋呢？永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)2023年1-5月預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)總價(jià)1000萬以內(nèi)的預(yù)售屋交易前十名，其中以桃園市龜山區(qū)交易量居冠，觀音區(qū)、楊梅區(qū)位居二、三名，而雙北地區(qū)僅剩下淡水區(qū)，較有機(jī)會(huì)買到千萬以下預(yù)售屋。

千萬預(yù)算買預(yù)售屋！桃園3區(qū)上榜最熱銷！

千萬以下預(yù)售屋交易量最多的前三名，全都在桃園市！桃園市龜山區(qū)以429件交易量居冠，其次則是觀音區(qū)288件，而楊梅區(qū)則以225件位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市龜山區(qū)預(yù)售屋交易主要集中於A7重劃區(qū)一帶，目前平均單價(jià)約36.2萬元/坪，平均總價(jià)801萬元，房?jī)r(jià)門檻相較於鄰近的捷運(yùn)站低，磁吸不少雙北客群，加上鄰近產(chǎn)業(yè)聚落，受惠於桃園就業(yè)人口以及北客南移的效應(yīng)，讓交易量居全臺(tái)之冠。

至於名列第二和第三的觀音區(qū)與楊梅區(qū)，兩區(qū)域均受惠於工業(yè)區(qū)、科技園區(qū)龐大就業(yè)人口，帶動(dòng)購(gòu)屋需求，而楊梅在五楊高架通車後，完善交通機(jī)能，更添交通優(yōu)勢(shì)，加上預(yù)售屋單價(jià)2字頭、總價(jià)在650-750萬之間，房?jī)r(jià)相對(duì)親民，受到不少自住族群青睞。

新北市唯一上榜行政區(qū)！淡水3字頭房?jī)r(jià)受青睞

觀察前十名榜單中，雙北地區(qū)僅有淡水區(qū)上榜。陳金萍指出，淡水區(qū)位於雙北地區(qū)的邊緣地帶，向來是房市的蛋白區(qū)，房?jī)r(jià)自然相對(duì)親民。但隨著淡海新市鎮(zhèn)開發(fā)逐步成熟、交通建設(shè)陸續(xù)完成後，淡水區(qū)房市表現(xiàn)在新北市名列前茅，加上《平均地權(quán)條例》修法通過後，抑制投機(jī)客炒作，讓淡水區(qū)房市更健康。

淡水區(qū)預(yù)售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運(yùn)紅樹林站周邊，顯見在軌道建設(shè)加持下，有助於淡水區(qū)房市發(fā)展。陳金萍表示，2023年1-5月預(yù)售屋交易量197件，排名第五，平均單價(jià)33.9萬元/坪，平均總價(jià)831萬元，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)相對(duì)低廉，而新推案多、可選擇性高，也受到不少首購(gòu)族、小資族的青睞。

陳金萍提醒，由於預(yù)售屋具有屋況新、可客變，同時(shí)還有付款相對(duì)輕鬆等優(yōu)勢(shì)，吸引不少首購(gòu)族、小資族購(gòu)買。不過，畢竟買房是人生大事，簽約前務(wù)必確認(rèn)該建案是否已請(qǐng)領(lǐng)建築執(zhí)照，確認(rèn)土地與建坪面積，不足部分未來必須由建商找補(bǔ)，同時(shí)也要留意土地使用分區(qū)，避免出現(xiàn)違規(guī)使用情形，像是工業(yè)區(qū)不得作為住宅使用，恐有罰款取締、報(bào)拆的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。